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Vermietet

VERMIETET - Helle Wohnung mit großer Dachterrasse und Weitblick nach Osten

84359 Simbach am Inn, Deutschland
Preis auf Anfrage

13_Waldblick
2019
129 m²
4
  • Im Westen von Simbach a. Inn ist in 2020 ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten fertiggestellt worden. Im Dachgeschoss wird Ende Mai 2021 eine lichtdurchflutete Wohnung mit großzügiger Terrasse frei. Die moderne Wohnung besticht durch eine attraktive Raumaufteilung, die Ihnen ermöglicht, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Außenbereich lässt sich individuell mit gemütlicher Möblierung und Pflanzen bestücken, der den Wohnbereich ins Freie erweitert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128,82 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 34,94 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Juni 2021
  • Die 4-Zimmer-Wohnung bietet Raum für eine ganze Familie oder genügend Platz für Ihr Arbeits- und Gästezimmer.

    Genießen Sie den Ausblick auf der Dachterrasse, die Ihnen zur Verfügung steht. Zugang erhalten Sie über die Wohn- und Schlafbereiche. Die großzügige Terrasse erweitert im Sommer Ihren Wohnraum. Ob gemütlich zum Frühstücken oder als grüne Wohlfühloase, gestalten Sie den Außenbereich nach Ihren Wünschen.

    Die drei Schlafräume sowie der offene Wohn-/Essbereich sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Die Wohnung beinhaltet eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre und energieeffizientes Heizen. In dem Wohnraum befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein WC mit Dusche. Die Badezimmer sind mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls direkt in der Wohnung vorhanden.

    Die Böden der Flure, Bäder und Küchenbereiche sowie die Wände im Spritzwasserbereich sind gefliest, was die Wohnung modern erscheinen lässt und zugleich pflegeleicht ist.

    Für gemeinsames Kochen und Beisammensein bietet der Wohn- und Essbereich genügend Platz für Familie und Freunde. In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche, die Teil des Mietobjektes ist und somit keine gesonderte Ablöse erfordert.

    Der Personenaufzug über max. 5 Etagen ermöglicht es Ihnen, schwere Einkäufe einfach zu befördern und sorgt so für mehr Komfort.

    Genug Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet zusätzlich das Kellerabteil.

    Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz und ein weiterer kann für 40,00 zusätzlich angemietet werden.
    Für Fahrräder gibt es einen separaten abschließbaren Bereich.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Simbach am Inn ist eine Kleinstadt mit ca. 9.900 Einwohnern und befindet sich im Landkreis Rottal-Inn im Süden von Niederbayern. Der Fluss Inn bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich. Simbach besticht durch eine gut gewachsene Infrastruktur bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großzügigen Bildungsangebot, einem Krankenhaus, zahlreichen Fachärzten, Apotheken sowie einem umfassenden sportlichen und kulturellen Angebot.

    Die grenzüberschreitende Nachbarstadt ist Braunau, mit ca. 20.000 Einwohnern. Sie liegt am gegenüberliegenden Innufer auf der österreichischen Seite und bietet ebenfalls hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von 30 km befindet sich das Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach. Vor allem Bad Griesbach ist bekannt als größtes zusammenhängendes Golfresort Europas.
    Weiter in Richtung Osten erreicht man nach ca. 50 km die attraktive Universitätsstadt Passau. Die Landeshauptstadt München ist ca. 120 km entfernt. Simbach berührt die B12, die aktuell zur A94 ausgebaut wird, damit eine schnellere und bessere Anbindung nach München gewährt wird. In Richtung Süden liegt ca. 65 km entfernt die Kulturstadt Salzburg.

    Das moderne und energieeffiziente Neubauprojekt mit insgesamt 14 Mieteinheiten erreicht man am schnellsten von der B12 kommend. Das Stadtzentrum ist ca. 1,6 km entfernt. Der Busbahnhof mit Anbindungen Richtung München aber auch Salzburg und Wien befindet sich in 1,3 km Entfernung zum Neubrauprojekt. In unmittelbarer Umgebung findet man verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants, die problemlos in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind.

    Entfernungen im Überblick:

    München 120 km
    München-Flughafen 105 km
    Salzburg 65 km
    Passau 55 km
    Braunau 3,7 km
    Rathaus 1,8 km
    Zentrum Simbach 1,6 km
    Bahnhof 1,3 km
    Krankenhaus 0,6 km
    Apotheke 0,7 km
    Lokschuppen 0,7 km
    Bäcker & Café 0,2 km
    Lidl 0,1 km