Über den Dächern von Überlingen – Wohngenuss mit Seesicht & Gartenglück

Ort
88662 Überlingen

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche verbindet Großzügigkeit, Licht und Komfort auf besonders harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet einen herrlichen Blick über den Bodensee bis hin zum Münster von Überlingen – ein Panorama, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Wohnung strahlt eine angenehme Leichtigkeit aus, die durch helle Materialien, weite Raumwirkung und die ruhige Lage mit Nähe zur Stadt unterstrichen wird.

Ein besonderes Highlight ist die charmante Galerie mit Wendeltreppe, die Raum für individuelle Nutzungsideen bietet – ob Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.
Der zugehörige Gartenanteil mit Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und lädt zum Verweilen, Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – ein seltenes Extra in dieser Lage. Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Weitblick, zentraler läge und Wohlfühlatmosphäre suchen.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Genaue Objektdaten

Wohnfläche
ca. 108,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 630,00 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
634.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57 %
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
15.000 €
Verfügbar ab
ab sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und schöner Ausstattung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Die separate, gepflegte Küche ist funktional gestaltet. Das ruhige Schlafzimmer zum Garten hin bietet Erholung pur. Insgesamt gibt es zwei Bäder - ein Duschbadezimmer mit Fenster und ein innenliegendes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette.

Die Galerie über dem Wohnbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Arbeitsbereich, Gästebereich bis hin zur persönlichen Wohlfühlzone (Leseecke) mit traumhafter Seesicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der exklusive Gartenanteil mit Terrasse und eigenen Wasser- sowie Stromanschlüssen – ideal für Outdoor-Living, Grillabende oder kleine Gartenprojekte. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil und einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz (15.000 €).

Diese Wohnung vereint intelligente Raumgestaltung, Komfort und Lagequalität – ein Zuhause, das modernes Wohnen und den Bodensee-Flair perfekt miteinander verbindet.

Eckdaten

Kaufpreis 634.000 €
Zimmer 2.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 108,00 m²

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.04.2024
Gültig bis14.04.2034
Endenergieverbrauch114,20 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ihr Ansprechpartner

Am Schättlisberg 23
88662 Überlingen

Weitere Beschreibung

Hinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren unter anderem auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.