VERKAUFT- Idyllisches Landhaus in Alleinlage mit Weitblick – Liebhaberobjekt für Visionäre

LASSEN SIE SICH VERZAUBERN VON DER GRÜNEN OASE

Dieses Anwesen in Alleinlage und mit traumhaften Weitblick auf Heiligenberg ist eine idyllische Oase. Jeder einzelne Raum bietet einen Blick ins Grüne, auf Wiesen und Wälder. Mit Leichtigkeit kreiert es bei den Bewohnern ein Gefühl von Freiheit und verspricht dauerhafte Erholung, Ruhe sowie tiefe Verbundenheit mit der Natur und dem Leben.

Neben Ihnen finden auch Ihre Tiere hier ein neues Zuhause: Ein Stall mit 2 Boxen und Futterlager warten auf deren Einzug.

Genießen Sie außerdem den grandiosen Fernblick vom mitten im Grünen gelegenen großen Yogadeck.

RAUM, STIL, RUHE, INDIVIDUALITÄT UND UNVERGESSLICHE ZEITEN

Die Natürlichkeit des Lebens spüren - drinnen als auch außen. Traumhafte Holzböden und Holzbalken geben dem Haus einen besonders gemütlichen Charme. Hier wird die Liebe zum Detail deutlich. Diese Immobilienrarität bringt Alltag und Natur in einen harmonischen Einklang.

Schon das Betreten des Hauses ist besonders. Man erreicht das Erdgeschoss über eine schöne Außentreppe, was bedeutet, dass der Eingangsbereich leicht erhöht liegt und dadurch ein traumhaft schöner Weitblick aus verschiedenen Räumen entsteht.

Im Erdgeschoss ist der zentrale Mittelpunkt das Esszimmer. Von hier aus erreicht man alle weiteren Zimmer - den Wintergarten, die helle, offene Küche, das Wohn-/Kaminzimmer sowie in einem eigenen Wohntrakt drei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Fenster. Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befinden sich Garderobe und ein Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche, die zum ausgiebigen Kochen einlädt. Sie ist großzügig gestaltet und mit hochwertigsten Geräten ausgestattet. Im Wintergarten gibt es zusätzlich einen italienischen Kaminofen, der an kälteren Tagen nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern gleichzeitig auch das Backen einer perfekten italienischen Pizza und/oder eines frischen Brotes ermöglicht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein unerwartetes weiteres Glanzstück des Hauses: Hier verbinden sich Moderne, Eleganz von natürlichen Materialien und warmes Ambiente. Dieser völlig private Bereich ist gekennzeichnet mit einem Masterbad, das Luxus und Wellness in Einklang bringt und einem einzigartig geschnittenen Studio, das die Bezeichnung "Lieblingsort" absolut verdient hat.
Das Badezimmer bietet alles was das Herz begehrt: ein Doppelwaschbecken, einen abschließbaren Bereich mit WC und Bidet, eine große Dusche und als Highlight eine Whirlwanne mit wunderschönem Blick in die Weite. Ein Ort, der täglich für Entspannung und Erholung sorgt. Ob morgens oder abends - der Start und das Ende des Tages tragen zur Qualität des Lebens bei.
Weiter gelangt man in das einzigartig geschnittene Studio, das eine Kombination aus Schlafen, Wohnen und höchste Individualität verspricht. Ein Fernseh-Lounge-Bereich wurde im darüberliegenden Dachspitz integriert. Der Schwedenofen sorgt in den kühlen Monaten für wohlige Wärme. Hier oben ist ein Ort, an dem man der Kreativität freien Lauf lassen und den schönsten Weitblick des gesamten Hauses genießen kann. Entweder von drinnen oder vom großen Balkon aus.

Darüber hinaus birgt das Untergeschoss weitere Optionen der Wohngestaltung. Aktuell befindet sich hier neben den Keller- und Heizräumen auch ein schöner Fitnessraum.
Ein Fahrzeug findet in der großen Einzelgarage Platz, welche direkten Zugang ins Haus bietet. Dies ist nicht nur bequem, sondern auch sehr praktisch, da so Einkäufe schnell und trocken in die Vorratsräume transportiert werden können. Darüber hinaus gibt es noch 3 weitere Außenstellplätze auf dem Gelände (direkt am Haus sowie an der Grundstücksgrenze).

Auf dem Grundstück befinden sich noch Nebengebäude (großes hochwertiges Gartenhaus, Pferdestall mit Futterlager) sowie ein großer Gemüsegarten mit 5000 l Wasserzisterne. Der Garten bezaubert mit einem wunderschönen Seerosenteich, welcher aus eigener Quelle gespeist wird. Das Frischwasser ermöglicht hier problemlos auch eine Fischhaltung.

RAUM ZUR ENTFALTUNG

Dieses sehr besondere Anwesen, in dem man täglich die Seele baumeln lassen kann, bietet sicherlich 1001 Möglichkeiten. Die ca. 320 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 9,5 Zimmern und die ca. 85 qm Nutzfläche bei einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.912 qm schaffen Raum für Einzigartigkeit und Individualität.

Machen Sie dieses außergewöhnliche Domizil zu Ihrem neuen Zuhause!

Hier kann sich z.B. eine Familie mit bis zu 4 Kindern rundum wohlfühlen. Während die Kinder im Garten toben, können die Eltern im eigenen Reich im Obergeschoss ungestört vollkommen zur Ruhe kommen.

Das Anwesen bietet darüber hinaus Raum für mehrere Generationen. Gemeinsames Essen und gegenseitige Unterstützung machen das Leben umso schöner und sorgen für eine tiefe Verbundenheit.

Alles unter einem Dach: Vereinen Sie Arbeit und Privates ganz einfach unter einem Dach. Sie finden hier Platz für ein kleines Unternehmen oder eine Praxis mit 2 bis 3 Mitarbeitern. Im eigenen Trakt können Sie auf 2 Ebenen wohnen ohne mit dem Arbeitsbereich konfrontiert zu werden. Dies ermöglicht es Ihnen die Arbeit auf kurzem Weg zu erreichen, die gewonnene Zeit können Sie dann in Ihrem eigenen Garten frei genießen.

Der Außenbereich des Objektes ist ein Traum für jeden Tierliebhaber/-halter (Pferde, Esel, Ziegen, Gänse, Hühner, Hunde, Katzen) sowie für Hobbygärtner oder Yogaliebhaber mit eigenem Remote-Yogadeck mitten im Grünen inklusive atemberaubenden Fernblick umgeben von Vögeln und Natur.

Alle Fakten im Überblick:
+ ca. 320 m² Wohnfläche
+ 1.912 m² Grundstücksfläche
+ Grundsaniert: 2000/2001 (inkl. Dachinnendämmung)
+ Einbauküche mit hochwertigsten Geräten (2017)
+ 2020/2021 wurden weitere Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
+ Modernisierung der Heizung (2020), Pelletheizung, Investition: 40.000,00 €
+ 5000 Liter-Wasserzisterne, welche vom Regenwasser aller drei Hausdächer gespeist wird. (2020)
+ Schönste Echtholzböden sowie Solnhofener Fliesen
+ Hochwertiges modernes Badezimmer im OG

Wenn Sie das Gefühl haben, dieses Anwesen ruft nach Ihnen und lässt Ihr Herz höher schlagen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich.

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
Herzlichst, Carina Wolf