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Vermietet

Vermietet: Energieeffizientes Neubauprojekt mit 14 Wohnungen

84359 Simbach a Inn, Deutschland
Preis auf Anfrage

01_Waldblick
2019
120 m²
5
  • Im Westen von Simbach a. Inn entsteht aktuell ein energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Einheiten zur Vermietung. Dieses exklusive Neubauprojekt besticht durch attraktive Grundrisse mit großzügigen Balkonen und Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Die modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen sind ideal geeignet für Jung und Alt, für Singles, Paare und Familien.
    Großzügige und sonnige Balkone und Terrassen mit Ausrichtung nach Südost, Süden und Südwest

    Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett in den Wohnbereichen und Feinsteinzeug im Küchen-, Flur und Sanitärbereich

    Erstklassige weißglänzende Wandfliesen in den Sanitärbereichen

    Jede Wohnung ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet

    Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Badezimmern

    Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in den jeweiligen Wohnungen

    Jeder Wohnung verfügt über ein Kellerabteil oder einen Abstellraum in der Wohnung

    Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen privaten Gartenanteil

    Personenaufzug über 5 Etagen

    Pkw-Stellplätze, z.T. als Carport
  • Flächen

    • Wohnfläche: 119,74 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 13,28 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2019
    • Zustand: Erstbezug
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2020
    • zurzeit vermietet: ja
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Simbach am Inn ist eine Kleinstadt mit ca. 9.900 Einwohnern und befindet sich im Landkreis Rottal-Inn im Süden von Niederbayern. Der Fluss Inn bildet die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich. Simbach besticht durch eine gut gewachsene Infrastruktur bestehend aus zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem großzügigen Bildungsangebot, einem Krankenhaus, zahlreichen Fachärzten, Apotheken sowie einem umfassenden sportlichen und kulturellen Angebot.
    Die grenzüberschreitende Nachbarstadt ist Braunau, mit ca. 20.000 Einwohnern. Sie liegt am gegenüberliegenden Innufer auf der österreichischen Seite und bietet ebenfalls hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Im Umkreis von 30 km befindet sich das Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach. Vor allem Bad Griesbach ist bekannt als größtes zusammenhängendes Golfresort Europas.
    Weiter in Richtung Osten erreicht man nach ca. 50 km die attraktive Universitätsstadt Passau. Die Landeshauptstadt München ist ca. 120 km entfernt. Simbach berührt die B12, die aktuell zur A94 ausgebaut wird, damit eine schnellere und bessere Anbindung nach München gewährt wird. In Richtung Süden liegt ca. 65 km entfernt die Kulturstadt Salzburg.
    Das moderne und energieeffiziente Neubauprojekt mit insgesamt 14 Mieteinheiten erreicht man am schnellsten von der B12 kommend. Das Stadtzentrum ist ca. 1,6 km entfernt. Der Busbahnhof mit Anbindungen Richtung München aber auch Salzburg und Wien befindet sich in 1,3 km Entfernung zum Neubrauprojekt. In unmittelbarer Umgebung findet man verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants, die problemlos in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind.

    Entfernungen im Überblick:

    München 120 km
    München-Flughafen 105 km
    Salzburg 65 km
    Passau 55 km
    Braunau 3,7 km
    Rathaus 1,8 km
    Zentrum Simbach 1,6 km
    Bahnhof 1,3 km
    Krankenhaus 0,6 km
    Apotheke 0,7 km
    Lokschuppen 0,7 km
    Bäcker & Café 0,2 km
    Lidl 0,1 km

    • Kaltmiete: 840 €
    • Warmmiete: 1.020 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 2 MM