Erstbezug – hell – top Lage – ab sofort!

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Zu Vermieten

Erstbezug - hell - top Lage - ab sofort!

88662 Überlingen

1.630 €

Johann_05-M

2021

106 m²

3,5

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Diese wunderschöne Neubau-Maisonettewohnung sorgt für eine einzigartige private Atmosphäre. Sie liegt in begehrter, ruhiger Lage und ist nur 300 m Luftlinie von der Überlinger Innenstadt entfernt.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-,Ess- und Küchenbereich. Dieser wird durch eine große Schiebetür auf den sonnendurchfluteten Balkon erweitert. Machen Sie diese 3,5 Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattung zu Ihrem neuen Zuhause. Sie garantiert Wohlfühlatmosphäre und durch die integrierte Smart Home Technologie erleben sie zugleich mehr Wohn-und Lebensqualität.
Flächen
- Wohnfläche: 105,56 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2021
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Hinweis:
Die Angaben dieses Exposés basieren ausschließlich auf den Informationen und vorgelegten Unterlagen des Auftraggebers. Wir übernehmen deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Leben Sie modern in der großzügigen, hellen 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Südlage mit Teil-Seeblick.

Das Herzstück der Wohnung bezaubert mit einem offenen und freundlichen Ambiente. Der Wohn-,Ess- und Küchenbereich mit neuer und hochwertiger Einbauküche wird durch eine große Schiebetür auf den Sonnenbalkon erweitert.

Das Besondere an dieser schönen Wohnung ist die offene Galerie, die nach oben hin den Wohnbereich erweitert und mit einzigartigem Charme eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Es gibt genügend Platz und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten: Nutzen Sie die Galerie als Atelier, gemütlichen Rückzugsort oder machen Sie einen ganz besonderen Lesebereich daraus.

Lassen Sie das Badezimmer zu Ihrem „persönlichen Wellnessort“ werden. Entspannen Sie in der Badewanne mit einem großzügigen Schaumbad. Die beiden Waschbecken geben Ihnen genug Platz für die morgentliche Erfrischung und einen perfekten Start in den Tag.

Genießen Sie im Sommer ein traumhaftes Frühstück auf dem Balkon oder nutzen Sie in der kühleren Jahreszeit die Galerie als Rückzugsort. Von hier können Sie sogar den Bodensee erkennen. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung ist ein Traum für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem ganz individuellen Wohlfühlort.

Die Fußböden sind mit einem Edelholzfußboden bzw. Fliesen ausgestattet.

Sie legen Wert auf Nachhaltigkeit? Nachhaltiger Leben ist hier kein Problem!

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und macht das Heizen damit besonders energieeffizient. Die Fußbodenheizung sorgt für eine konstant angenehme Wärme und vermeidet so unnötiges Aufheizen oder Auskühlen der Räume. Eine Solaranlage unterstützt zudem das Heizsystem sowie die Warmwasserversorgung. Der Neubau bietet mit der Energieeffizienzklasse A gerade in Zeiten wie diesen einen Vorteil.

Machen Sie es sich leicht!

Nutzen Sie das Smart Home-System für intelligente Steuerung Ihrer Wohnung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug und erleichtert Ihnen den Alltag. Schwere Einkäufe oder Gegenstände können Sie so leicht nach oben transportieren. Ihre Vorräte und Gegenstände lagern Sie bequem in der Abstellkammer in den Wohnräumen oder im eigenen Kellerabteil.

Parken leicht gemacht: zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz.

Die Wohnung kann nach Absprache für 2 bis 3 Jahre angemietet werden.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.07.2032
- Endenergiebedarf: 33,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
A+

A

33,10 kWh/(m²·a)

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Am nördlichen Bodenseeufer befindet sich die schöne Kreisstadt Überlingen mit der längsten und schönsten Uferpromenade am Bodensee. Die historische Stadt gilt auch als Gartenstadt, da bereits um 1900 der unter Denkmalschutz stehende Stadtgarten angelegt wurde.

Das attraktive Städtchen hat jedoch noch viel mehr zu bieten. Es besticht durch ein breites kulturelles und sportliches Angebot, einer belebten Gastronomie und Hotellerie und gilt zudem als Kurort.

Der Bodensee und sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Überlingen hat Regionalität und Qualität einen hohen Stellenwert, deshalb findet man zahlreiche Bio – und Naturkostläden sowie Geschäfte, die auf Nachhaltigkeit setzen. Zusätzlich gibt es zweimal pro Woche den Überlinger Wochen- und Bauernmarkt, auf dem eine Vielzahl von hochwertigen Produkten und leckeren Köstlichkeiten aus der Region angeboten werden.

Die oberste Wohnung eines 6-Familienhauses liegt zentral in Überlingen. Sowohl der Bahnhof, diverse Einkaufsmöglichkeiten als auch die Promenade erreichen Sie zu Fuß oder schnell mit dem Auto. Sie finden außerdem Schulen im nahen Umkreis und alles was Sie zur eigenen Versorgung benötigen. Im Handumdrehen befinden Sie sich im Zentrum und spazieren gemütlich über den wöchentlichen Bauernmarkt oder kaufen in den Geschäften der Innenstadt ein. Die Nähe zum See bietet Ihnen zusätzlich viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Altstadt, zur Promenade und dem See liegt das Haus in einer ruhigen Anwohnerstraße und sorgt somit für eine erholsame Atmosphäre im eigenen Heim.

Die Umgebung auf einen Blick:
Nah gelegener Bahnhof: ca. 400 m zu Fuß
Nächste Einkaufsmöglichkeit: ca. 400 m zu Fuß
ca. 10 bis 15 Minuten Fußweg zur Promenade
Schulen in näherer Umgebung
Gute Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zum See
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,0 km
- Kaltmiete: 1.630 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 1.990 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2 MM
- Außenstellplatzmiete: 60 €